Hoy encontrarás en el mercado tres opciones para arrendar un departamento: Arrendarlo directamente, a través de un corredor de propiedades o contando con los servicios de Rentando.

Si arriendas tu departamento directamente, deberás preocuparte de publicarlos en un portal de propiedades, definiendo el precio de arriendo, mostrando la propiedad, seleccionando un arrendatario, redactando un contrato de arriendo y mes a mes preocupándote de hacer los cobros de arriendo, reajustes de tarifas y atendiendo las necesidades que pueda presentar tu arrendatario.

Si optas por un corredor de propiedades, te asesorará en el precio y publicación de tu propiedad, junto con mostrarla y finalmente presentarte a un potencial arrendatario para que tú firmes el contrato de arriendo. Luego tú deberás preocuparte mes a mes de revisar si has recibido el depósito de tu arriendo y solucionar los problemas que pueda tener tu arrendatario. Al término del contrato de arrendamiento deberás recibir la propiedad, realizar las reparaciones necesarias, pagar las cuentas de servicio y gastos comunes y volver a poner la propiedad en arriendo.

En ambos casos deberás destinar tiempo el que muchas veces resulta ser escaso, motivo por el cual la propiedad puede quedar un tiempo mayor al esperado sin arrendatarios.

Con Rentando nosotros nos encargamos del proceso completo de tu propiedad, desde la búsqueda de un arrendatario, cobro de arriendo, atención del arrendatario y mantenciones. Tú sólo recibes mes a mes tus arriendos y tienes acceso al panel de control con la información de los arriendos y gastos de tu propiedad.

Si tienes un departamento para renta, hay dos elementos que no deberían faltar. Luces y cortinas. Aunque representan una inversión inicial, te van a asegurar un arriendo más rápido de tu propiedad ya que el contar con estos elementos es un menor gasto para el arrendatario. Adicionalmente evitas el deterioro que pueda sufrir el departamento cada vez que haya cambio de arrendatario, incluso se puede dar el caso que tu nuevo arrendatario perfore una tubería de agua o eléctrica instalando estos artefactos.

NO, la administración sólo se paga sobre los meses en que la propiedad se encuentre arrendada. En los periodos de vacancia, nosotros nos encargamos de pagar las cuentas y gastos comunes de la propiedad, los cuales te serán cobrados una vez que la propiedad se encuentre nuevamente arrendada.

Si tienes un departamento como inversión y quieres ponerlo en arriendo, te contamos cuáles son las ventajas de gestionar tu arriendo con RENTANDO.

Gestión online:
Utilizamos un conjunto de soluciones respaldadas en la tecnología que nos hacen ser eficientes a bajo costo. La publicación de las propiedades, firmas de contratos de arriendo, cobranza y control de pagos se realiza en forma digital, de modo que siempre tienes acceso a la información de la propiedad.

No hay cobros en periodos de vacancia:
En periodos de vacancia no hay cobros por administración de contratos y nosotros nos encargamos de pagar los gastos comunes y cuentas de servicios básicos.

Selección de arrendatarios:
Al poner tu propiedad en arriendo te arriesgas a dar con un arrendatario que te acabe dando problemas. Por eso, en Rentando nos encargamos de hacer un análisis de solvencia de tu futuro arrendatario.

Como puedes ver el servicio que te ofrece Rentando es un servicio pensando en la gestión de tus activos inmobiliarios de modo que tengas la vida mucho más fácil y puedas arrendar.

La inversión en propiedades para arriendo es considerada una inversión segura desde al menos 100 años y es una importante fuente de ahorros para tu vejez o periodos en que cuentes con menores ingresos.

Como todas las inversiones financieras, las inversiones inmobiliarias sirven para acumular capital y generar un dividendo o ganancia sobre la inversión en el bien raíz. Las propiedades son tranzadas tanto nuevas como usadas en unidades de fomento, es decir, si tienes una propiedad y la vendes al cabo de 5 años en el mismo valor en unidades de fomento, tú inversión ha mantenido el mismo valor en el tiempo y no has perdido valor por efecto de la inflación y si el valor de venta es aún mayor a tu valor de compra, has obtenido una mayor plusvalía o ganancia.

Calcular la rentabilidad inmobiliaria es un paso crucial en tu toma de decisión y te permitirá tomar la mejor decisión de inversión entre varias propiedades que tienes en vista. Lo primero es tener claro si vamos a medir la rentabilidad bruta o la rentabilidad neta. Vamos a partir con la rentabilidad bruta:

RENTABILIDAD BRUTA = ARRIENDO 12 MESES (UF) X 100 / VALOR DE LA PROPIEDAD (UF)

La rentabilidad bruta es un primer indicador de la rentabilidad de la inversión. Por ejemplo,
tengo un departamento cuyo valor comercial es de 2.500 UF que arriendo en 13 UF
mensuales. El cálculo en este caso es (13 x 12) / 2500) x 100 = 6,24 %.

Para calcular la rentabilidad neta de inversión debes ocupar la misma fórmula de rentabilidad bruta pero debes descontar a los ingresos anuales por arriendo los gastos de la propiedad tales como contribuciones, mantenciones, administración y seguros. Si has comprado una propiedad con crédito hipotecario, no debes descontar el valor de los dividendos. De esta forma podrás comparar la rentabilidad de distintas propiedades con o sin deuda.

Para que puedas responder esta pregunta, trabajaremos como primer indicador con la rentabilidad bruta de la inversión. Debes estimar en base a los precios de arriendo del sector el valor de arriendo y calcular su rentabilidad bruta.

Si estás comprando una propiedad nueva, tendrás un par de meses para pagar el pie y negociar el crédito hipotecario. Adicionalmente la propiedad se encuentra con una garantía que cubre a la unidad y áreas comunes por 1,5 y 10 años según corresponda dado por la inmobiliaria vendedora.

Si la propiedad es usada y dependiendo de los años de antigüedad desde su fecha de construcción, debes considerar que ya no cuenta con garantía, por lo tanto, debes asumir que habrá un mayor costo por mantenciones y reparaciones de la propiedad. Verifica el estado de la comunidad y su funcionamiento. Pregunta a la administración si el edificio cuenta con certificación de ascensores, sello verde y si se realizan las mantenciones a la sala de bomba y central de agua caliente. Todos estos factores pueden afectar el valor real de arriendo de tu propiedad. Por ejemplo ¿cómo responderás a tu arrendatario si fallan los ascensores y el departamento se ubica en piso 15?

La decisión no es fácil muchas veces. Por eso en Rentando contamos con un equipo de profesionales quienes te asesoran en estas consultas. No dudes en contactarnos.

En Chile actualmente se está tramitando en el congreso introducir modificaciones a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Dentro de estos cambios se encuentra que los condominios y edificios no podrán prohibir a sus propietarios tener mascotas en sus instalaciones. Hoy la tenencia de mascotas sólo queda definida en el reglamento interno de cada comunidad.

En cuanto a los departamentos, estos corresponden a unidades privadas y es el dueño quien puede definir en el contrato de arrendamiento si acepta o no la tenencia de mascotas al interior de la unidad.

Si eres un propietario que estimas que vas a aceptar a tus arrendatarios el tener mascotas, debes considerar que los daños que puedan generar no sean cubiertas con la garantía que ha dejado el arrendatario, en cuyo caso es recomendable aumentar este fondo de forma de cubrir eventuales daños.

El cobro de derechos de aseo domiciliario está dispuesto en el decreto ley 3.063 sobre rentas municipales. Todos los dueños de propiedades cuyo monto de avalúo fiscal supere las 225 UTM y que estén exentas del pago de impuesto territorial (contribuciones), deben hacer el pago en el municipio

El cobro de derechos de aseo domiciliario se realiza en forma trimestral por el servicio de extracción de residuos sólidos de cada vivienda y el municipio fija anualmente la tarifa de acuerdo al costo real de sus servicios de aseo domiciliario.

Las propiedades afectas al pago de contribuciones realizan el pago del derecho de aseo domiciliario en la segunda y cuarta cuota de contribuciones.

El cobro del derecho de aseo, en caso de ser pagado por el arrendatario, este se encuentra facultado para deducir la suma respectiva de los cánones de arrendamiento, según lo indicado en la ley de rentas municipales.